18 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 117,5 m² · constr. 1930 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 242 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369212700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
72010744369212700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 114 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 345 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 287 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 670 $ Poids 85 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 627 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 395 781 $ Poids 83 % |
| 4 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 653 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 595 507 $ Poids 81 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 628 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 431 505 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 169 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 396 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 259 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 295 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 182 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 161 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 835 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 786 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 633 857 $ Poids 56 % |
| 11 | 67, rue Stoney Point, Deux-Montagnes 2025-06-10 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 389 $/m²) 107,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 402 621 $ Poids 55 % |
| 12 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +36 313 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 454 236 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.