23-25 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 215,5 m² · constr. 1930 · terrain 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 345 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369339000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72010744369339000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 353 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 602 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 633 898 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 595 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 727 931 $ Poids 80 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 520 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 946 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 916 526 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 640 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 321 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 821 $ Poids 62 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 417 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 781 $ Poids 59 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 397 898 $ Poids 59 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 310 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 290 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 857 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 829 463 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 218 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 616 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 679 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +88 331 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 762 293 $ Poids 44 % |
| 12 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 366 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.