15 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 163,9 m² · constr. 1922 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 253 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
72010744369773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 150 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 571 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 360 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 239 643 $ Poids 84 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 715 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 652 729 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 89 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +42 777 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 563 026 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 922 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 488 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 696 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 679 $ Poids 60 % |
| 7 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 913 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 622 072 $ Poids 59 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 815 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −49 122 $ | 530 287 $ Poids 54 % |
| 11 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 644 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 206 $ Poids 54 % |
| 12 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.