20 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 192,8 m² · constr. 2017 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
72010744369847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 362 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 268 $ Poids 85 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 692 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 733 311 $ Poids 79 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 726 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +40 131 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 861 794 $ Poids 66 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 168 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +59 923 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 671 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 643 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 840 139 $ Poids 56 % |
| 6 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 257 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 623 081 $ Poids 56 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 781 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 861 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 878 $ Poids 51 % |
| 9 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 941 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 639 166 $ Poids 50 % |
| 10 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 817 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 841 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 547 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 764 367 $ Poids 47 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 455 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 814 076 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.