13 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 120,3 m² · constr. 1942 · terrain 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 223 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
72010744369852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 20 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 147 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 515 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 426 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 588 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 464 503 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 558 055 $ Poids 81 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 706 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 603 522 $ Poids 76 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 221 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 422 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 334 $ Poids 65 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 96 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge +32 094 $ | 533 991 $ Poids 60 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 725 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 681 627 $ Poids 59 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 894 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 131 $ Poids 57 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 541 443 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.