11 10E AVENUE app. 1 app. 1 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 162,8 m² · constr. 2017 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 431 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744369921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
72010744369921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 163 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 619 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 379 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 291 042 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 103 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 635 830 $ Poids 74 % |
| 4 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 729 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 798 093 $ Poids 72 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 931 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 592 291 $ Poids 64 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 923 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 748 379 $ Poids 59 % |
| 7 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 834 $ Poids 58 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 716 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 786 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 679 739 $ Poids 57 % |
| 9 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 839 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 798 364 $ Poids 56 % |
| 10 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +54 580 $ | 632 081 $ Poids 54 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 830 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 783 346 $ Poids 54 % |
| 12 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 659 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 389 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.