7 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 137,1 m² · constr. 1935 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 217 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744378089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
72010744378089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 120 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 547 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 184 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 740 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 691 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 477 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 899 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 673 311 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 179 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 465 022 $ Poids 67 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 594 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 480 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 271 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 933 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 563 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 901 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 170 919 $ Poids 61 % |
| 10 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 641 $ Poids 59 % |
| 11 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 817 m · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 581 734 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.