5 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 265,5 m² · constr. 2023 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 623 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744378178700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
72010744378178700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
545 400 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 450 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 859 761 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 578 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 207 372 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +86 352 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 226 950 $ Poids 51 % |
| 4 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 671 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +76 218 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 964 377 $ Poids 50 % |
| 5 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 899 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +115 541 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 645 379 $ Poids 49 % |
| 6 | 397, rue Les Érables, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 180 $/m²) 275,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −29 662 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 997 864 $ Poids 49 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 643 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 907 076 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 856 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 417 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 477 107 $ Poids 43 % |
| 9 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 935 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie +114 252 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 668 616 $ Poids 41 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 584 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +51 267 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 601 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie −69 861 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 438 837 $ Poids 37 % |
| 12 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 454 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +81 183 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 950 454 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.