2 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
880 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 227,1 m² · constr. 1965 · terrain 837,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744378607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
72010744378607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 94 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 493 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 652 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 713 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 755 $ Poids 75 % |
| 3 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 781 m · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 082 144 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 872 m · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 529 233 $ Poids 70 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 667 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 742 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 492 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 746 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 914 m · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −58 476 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 377 088 $ Poids 46 % |
| 8 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 792 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 536 $ Poids 45 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 805 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +47 099 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 852 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, rue Les Cèdres, Laval 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (5 834 $/m²) 215,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 519 140 $ Poids 42 % |
| 11 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −42 927 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 405 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 309 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +49 084 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 633 614 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.