12 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 136 400 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 345 m² · constr. 2021 · terrain 354,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 300 $
Rôle antérieur 720 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744379143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
770 800 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
72010744379143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 97 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 621 m · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 233 678 $ Poids 65 % |
| 2 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 905 m · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +46 593 $ | 536 260 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue les Sorbiers, Laval 2025-02-04 · 802 m · Vendu 1 948 000 $ (5 818 $/m²) 334,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +364 315 $ · Ajust. superficie +29 674 $ · Ajust. âge +136 360 $ | 2 478 349 $ Poids 40 % |
| 4 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +112 236 $ · Ajust. âge +135 600 $ | 1 620 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 515, Les Érables, Laval 2024-09-05 · 741 m · Vendu 3 344 000 $ (8 882 $/m²) 376,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +674 639 $ · Ajust. superficie −139 888 $ · Ajust. âge +334 400 $ | 4 213 151 $ Poids 26 % |
| 6 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +74 754 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 213 747 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Rue les Sorbiers, Laval 2024-08-23 · 786 m · Vendu 1 108 000 $ (3 646 $/m²) 303,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +220 262 $ · Ajust. superficie +74 924 $ · Ajust. âge +110 800 $ | 1 513 986 $ Poids 22 % |
| 8 | 177, rue Les Peupliers, Laval 2024-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (4 775 $/m²) 397,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie −126 301 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 305 834 $ Poids 17 % |
| 9 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +64 751 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 720 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +39 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 637 840 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, place des Cageux, Montréal 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 975 $/m²) 319,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 491 $ · Ajust. superficie +50 681 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 561 172 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.