8 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 124,9 m² · constr. 2015 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744379281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
72010744379281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
547 650 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 184 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 639 219 $ Poids 94 % |
| 2 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 567 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 138 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 564 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 382 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 741 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 710 648 $ Poids 68 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 515 $ Poids 66 % |
| 8 | 2263, Chemin Saint-Antoine, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 613 000 $ (4 797 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 730 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +30 650 $ | 644 425 $ Poids 60 % |
| 9 | 7811, 1e Avenue, Laval 2025-07-25 · 683 m · Vendu 667 000 $ (5 535 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 781 068 $ Poids 59 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 682 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 276 $ Poids 59 % |
| 11 | 2307, chemin Saint-Antoine, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 991 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 532 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 891 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 068 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.