86 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 149,2 m² · constr. 2019 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744400165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
72010744400165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 421 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 338 588 $ Poids 85 % |
| 2 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 518 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 423 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 531 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 596 018 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 588 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 610 088 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 444 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 571 041 $ Poids 67 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 625 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 867 $ Poids 64 % |
| 7 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 144 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 924 $ Poids 62 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 190 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 769 216 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 949 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 016 $ Poids 58 % |
| 10 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 301 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 585 810 $ Poids 57 % |
| 11 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 620 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 573 $ Poids 57 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 777 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 183 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.