89 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 147,7 m² · constr. 1992 · terrain 632,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 329 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744400579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
72010744400579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 477 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 337 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 558 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 607 249 $ Poids 83 % |
| 3 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 566 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 442 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 503 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 546 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 570 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 300 $ Poids 68 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 497 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −32 969 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 568 697 $ Poids 62 % |
| 7 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 182 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 553 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 725 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 182 641 $ Poids 60 % |
| 9 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 991 $ Poids 58 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 239 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −55 632 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 766 031 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 356 m · Vendu 477 500 $ (3 440 $/m²) 138,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 671 $ · Ajust. superficie +15 309 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 583 230 $ Poids 57 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 568 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.