95 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 154,2 m² · constr. 1993 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 338 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744401222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72010744401222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 550 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 560 711 $ Poids 86 % |
| 2 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 478 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 343 880 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 604 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 619 552 $ Poids 75 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 592 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 868 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 512 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 578 853 $ Poids 74 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 264 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 779 832 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 324 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 383 $ Poids 66 % |
| 8 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 218 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 383 $ Poids 64 % |
| 9 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 929 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 581 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 2012, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2025-10-07 · 677 m · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 564 121 $ Poids 61 % |
| 11 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 607 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 679 776 $ Poids 61 % |
| 12 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 926 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 425 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.