91 14E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 189,6 m² · constr. 1992 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 376 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744401460300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
72010744401460300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 51 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 644 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 293 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 246 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 854 999 $ Poids 85 % |
| 4 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 605 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 744 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 501 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 634 166 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 747 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 839 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 674 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 766 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 205 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −53 489 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 766 720 $ Poids 60 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 963 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 442 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 519 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +54 365 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 619 447 $ Poids 57 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 993 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 142 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 870 939 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 232 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 637 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.