108 13E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
669 600 $
Autre · terrain 18 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 578,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7499
Usage
Autres activités récréatives
Valeur au rôle 2026 — composition
3 491 100 $
Rôle antérieur 2 886 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744401489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 314 700 $
Valeur bâtiment
1 176 400 $
Rôle antérieur
2 886 500 $
ID provincial
72010744401489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 41 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 154 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 326 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 179 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 68 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 203 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 282 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 316 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 67 % |
| 7 | 106-106A, rue Saint-Jude, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 315 m · Vendu 555 000 $ (3 276 $/m²) 169,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 66 % |
| 8 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 352 m · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-19 · 341 m · Vendu 1 875 000 $ (5 012 $/m²) 374,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 898 643 $ Poids 66 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 300 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 812 $ Poids 65 % |
| 11 | 1203, chemin Oka, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 305 m · Vendu 1 375 000 $ Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 430 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 179 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.