108 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 202,9 m² · constr. 1947 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 296 500 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744402607700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
72010744402607700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 145 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 628 321 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 379 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 399 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 378 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 304 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 869 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 752 089 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 353 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 614 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 417 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +61 577 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 790 927 $ Poids 65 % |
| 7 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 488 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 588 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 702 863 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 726 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 578 062 $ Poids 61 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 746 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 202 $ Poids 59 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +59 971 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 541 $ Poids 54 % |
| 11 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 548 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 707 199 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 798 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 134 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 423 634 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.