106 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 94,3 m² · constr. 1950 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 300 500 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744402746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010744402746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 607 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 436 471 $ Poids 84 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 379 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 374 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −18 668 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 412 084 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 113 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 102 $ Poids 82 % |
| 5 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 384 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 157 $ Poids 74 % |
| 7 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 442 046 $ Poids 72 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 668 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 290 336 $ Poids 70 % |
| 9 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 824 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 540 705 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 99 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 177 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 843 $ Poids 70 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 146 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 491 693 $ Poids 69 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 550 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 206 938 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.