118 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
72010744403053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 621 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 411 560 $ Poids 84 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 192 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 330 489 $ Poids 84 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 397 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 358 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 611 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 361 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 275 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 409 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 417 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 68 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 092 $ Poids 74 % |
| 8 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 499 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 196 624 $ Poids 72 % |
| 9 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 188 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +47 147 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 577 374 $ Poids 71 % |
| 10 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 790 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 537 110 $ Poids 70 % |
| 11 | 230, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 420 m · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 290 301 $ Poids 69 % |
| 12 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 905 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 418 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.