121 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 120,9 m² · constr. 1935 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 242 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
72010744403139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 525 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +17 275 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 898 180 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 674 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 517 373 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 262 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 566 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 664 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 492 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 752 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 633 401 $ Poids 77 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 768 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 605 239 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 586 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 325 685 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 661 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 542 691 $ Poids 70 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 739 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 034 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 923 $ Poids 70 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 741 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 135 500 $ Poids 69 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 509 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 161 985 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.