114 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 98,3 m² · constr. 1942 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72010744403261200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 305 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 303 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 418 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 372 103 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 630 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 376 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 615 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 428 366 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 78 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −31 167 $ | 481 824 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 703 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 088 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 799 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 552 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 165 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 342 954 $ Poids 72 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 799 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 412 $ Poids 68 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 748 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 434 399 $ Poids 67 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 883 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 980 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 883 $ Poids 66 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 920 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 525 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.