119 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 96,5 m² · constr. 1961 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 234 500 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010744403328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 268 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 443 114 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 411 075 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 673 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 465 970 $ Poids 79 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 190 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 369 064 $ Poids 76 % |
| 6 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 62 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 523 187 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 519 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 833 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 547 296 $ Poids 71 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 869 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 433 896 $ Poids 70 % |
| 10 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 774 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 335 $ Poids 69 % |
| 11 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 731 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 439 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 365 452 $ Poids 69 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 668 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +6 644 $ | 494 317 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.