112 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 98,5 m² · constr. 1947 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 247 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72010744403370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 320 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 421 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 429 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 243 $ Poids 90 % |
| 3 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 386 922 $ Poids 83 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 612 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 439 868 $ Poids 80 % |
| 5 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 93 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge −19 180 $ | 494 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 690 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 485 $ Poids 76 % |
| 7 | 221, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 804 m · Vendu 586 000 $ (5 992 $/m²) 97,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 791 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 553 288 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 153 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 351 039 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 869 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 314 $ Poids 67 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 810 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 346 572 $ Poids 67 % |
| 11 | 233, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 755 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 445 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 244, 21e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 927 m · Vendu 568 000 $ (5 602 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 138 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.