115 12E AVENUE app. 101 app. 101 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 73,3 m² · constr. 2019 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403666101150101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
72010744403666101150101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 7 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 205 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 444 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 246 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 574 626 $ Poids 87 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 246 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 662 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 621 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 4 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 702 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 486 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 974 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 116 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 680 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 472 286 $ Poids 79 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 597 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 124 $ Poids 77 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 657 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 895 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 436 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 553 269 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.