115 12E AVENUE app. 202 app. 202 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 999 $/m² · 80,7 m² · constr. 2019 · terrain 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,6 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403666101150202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
72010744403666101150202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 4 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 246 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 648 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 246 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 600 554 $ Poids 96 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 151 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 354 484 $ Poids 88 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 486 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 419 209 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 205 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 463 661 $ Poids 83 % |
| 7 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 563 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 203 003 $ Poids 83 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 503 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 735 $ Poids 82 % |
| 9 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 605 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 576 142 $ Poids 81 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 375 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 595 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 373 $ Poids 79 % |
| 11 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 796 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 920 $ Poids 73 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 597 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 450 299 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.