111 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 73,2 m² · constr. 1939 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 243 500 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403825000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
72010744403825000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 185 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −20 862 $ | 385 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 252 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 476 $ Poids 86 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 249 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −25 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 505 202 $ Poids 84 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 19 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 320 472 $ Poids 83 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 497 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 381 886 $ Poids 82 % |
| 6 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 395 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 370 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 661 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 438 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 520 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 396 173 $ Poids 78 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 613 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 360 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 667 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 438 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 908 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 401 379 $ Poids 68 % |
| 12 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 595 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 960 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.