107 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 154,6 m² · constr. 1940 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744403971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72010744403971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 592 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 633 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 593 564 $ Poids 73 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 466 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 662 522 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 673 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −17 694 $ | 297 120 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 868 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 308 726 $ Poids 67 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 715 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 521 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 385 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 193 $ Poids 66 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 794 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 388 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 519 610 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 581 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 548 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 611 136 $ Poids 64 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 770 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 221 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 356 979 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.