227 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 133,1 m² · constr. 1957 · terrain 461,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744407026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
72010744407026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 372 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 552 $ Poids 88 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 530 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 429 $ Poids 83 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 380 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 590 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 414 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 625 $ Poids 77 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 183 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 455 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 053 960 $ Poids 76 % |
| 6 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 701 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 578 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 481 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 522 761 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 672 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 471 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 902 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 285 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 461 151 $ Poids 68 % |
| 11 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 504 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 565 773 $ Poids 68 % |
| 12 | 273, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-18 · 729 m · Vendu 198 701 $ (1 518 $/m²) 130,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 390 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge +5 961 $ | 224 722 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.