225 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 106,5 m² · constr. 1952 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744407135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
72010744407135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 314 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 444 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 30 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 198 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 920 552 $ Poids 84 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 358 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 366 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 549 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 686 868 $ Poids 82 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 654 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 515 945 $ Poids 82 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 212 $ Poids 81 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 389 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 524 886 $ Poids 73 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 521 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 439 018 $ Poids 70 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 778 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 413 834 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 962 m · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 134 039 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 395 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −13 287 $ | 497 722 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.