223 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 81,3 m² · constr. 1953 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 202 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744407234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
72010744407234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 117 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 382 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 041 $ Poids 92 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 575 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 534 578 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 558 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 856 $ Poids 85 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 498 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 329 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 573 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 446 162 $ Poids 79 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 350 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 417 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 243 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 406 273 $ Poids 78 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 511 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 454 514 $ Poids 77 % |
| 10 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 745 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +9 914 $ | 195 542 $ Poids 75 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 519 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 432 960 $ Poids 74 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 536 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 453 288 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.