230 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 99,4 m² · constr. 1958 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 299 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744407367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010744407367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 42 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 405 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 344 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 442 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 340 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 365 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 518 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 435 997 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 543 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −11 609 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 684 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 660 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 514 138 $ Poids 76 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 511 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 511 272 $ Poids 75 % |
| 8 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 085 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 408 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +10 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 412 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +7 193 $ | 522 744 $ Poids 72 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 848 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 440 259 $ Poids 65 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 331 739 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.