236 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 167,8 m² · constr. 2009 · terrain 410,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 346 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
372 600 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72010744408011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
536 456 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 279 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 779 360 $ Poids 75 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 500 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 834 $ Poids 75 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 793 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 283 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 367 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge −11 488 $ | 344 857 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 381 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 469 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 774 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 869 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 913 $ Poids 68 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 671 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 662 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 941 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 808 710 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 814 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −16 986 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 562 217 $ Poids 64 % |
| 12 | 305, 19e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-12 · 954 m · Vendu 525 000 $ (3 310 $/m²) 158,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 801 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.