242 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 83,8 m² · constr. 1948 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
72010744408339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 67 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 422 819 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 533 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 396 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 448 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 642 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 326 083 $ Poids 78 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 726 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 645 $ Poids 76 % |
| 6 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 708 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 616 $ Poids 75 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 366 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 451 060 $ Poids 75 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 384 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 178 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 403 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 845 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 822 $ Poids 72 % |
| 11 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 682 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 442 482 $ Poids 71 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 461 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 414 396 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.