237 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 107,1 m² · constr. 1958 · terrain 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 260 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
72010744408354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 420 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 402 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 460 464 $ Poids 89 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 166 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −39 486 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 951 819 $ Poids 86 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 265 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 377 170 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 479 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 707 104 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 617 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 533 243 $ Poids 83 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 166 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 342 338 $ Poids 83 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 457 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 451 800 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 485 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +7 193 $ | 540 668 $ Poids 70 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 971 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 622 600 $ Poids 62 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 383 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 856 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 244 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.