240 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 67,4 m² · constr. 1920 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 178 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
72010744408448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 162 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 861 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 380 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 369 774 $ Poids 80 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 191 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 344 833 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 551 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 980 $ Poids 69 % |
| 5 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 642 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 353 666 $ Poids 68 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 51 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 334 083 $ Poids 67 % |
| 7 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 459 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 560 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 195 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 410 255 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 370 $ Poids 53 % |
| 10 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 681 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 780 $ Poids 51 % |
| 11 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 630 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −35 540 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 387 $ Poids 49 % |
| 12 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 700 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 154 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.