233 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 89,6 m² · constr. 1953 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
72010744408483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 12 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 457 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 474 593 $ Poids 89 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 475 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 406 260 $ Poids 86 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 579 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 344 264 $ Poids 79 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 104 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 588 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 472 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 068 $ Poids 76 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 33 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +28 181 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 439 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 398 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 460 500 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 670 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 564 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 360 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 560 305 $ Poids 68 % |
| 10 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 280 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 342 198 $ Poids 67 % |
| 11 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 398 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −29 500 $ · Ajust. âge −40 120 $ | 408 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 792 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 417 646 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.