229 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 244,1 m² · constr. 1946 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408631800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
72010744408631800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 68 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 808 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 303 $ Poids 72 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 847 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 544 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 681 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 277 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 921 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 776 806 $ Poids 56 % |
| 6 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 791 $ Poids 56 % |
| 7 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 610 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +75 603 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 832 785 $ Poids 55 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 784 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 712 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 808 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 423 315 $ Poids 39 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 026 888 $ Poids 35 % |
| 11 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 196 $ Poids 35 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 090 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 838 556 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.