234 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 87 m² · constr. 1930 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72010744408685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 444 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 426 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 650 $ Poids 81 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 495 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 108 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 598 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 304 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 16 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 782 $ Poids 80 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 697 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 251 $ Poids 72 % |
| 7 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 681 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 828 $ Poids 71 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 131 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 568 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 862 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −10 816 $ | 180 995 $ Poids 68 % |
| 10 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 875 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 469 $ Poids 67 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 412 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 421 215 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 344 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 501 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.