225 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 109,9 m² · constr. 1952 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
72010744408780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 222 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 969 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 934 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 396 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 452 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 86 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 228 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 336 893 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 677 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 524 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 316 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 372 090 $ Poids 79 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 539 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 696 989 $ Poids 79 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 450 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 532 800 $ Poids 68 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 519 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 445 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 227, 20e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 143 000 $ (1 295 $/m²) 110,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 136 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 825 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 646 273 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 918 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 491 398 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.