230 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 92,8 m² · constr. 1946 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 189 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
72010744408883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 399 352 $ Poids 88 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 040 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 369 178 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 473 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 466 671 $ Poids 87 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 426 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 408 627 $ Poids 77 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 287 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 336 167 $ Poids 77 % |
| 6 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 573 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 339 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 436 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −26 574 $ | 452 466 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 804 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 425 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 519 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 627 636 $ Poids 69 % |
| 10 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 888 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 372 936 $ Poids 69 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 474 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 404 $ Poids 68 % |
| 12 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 371 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 550 906 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.