228 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 144,8 m² · constr. 1922 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744408972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72010744408972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 369 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 297 740 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 475 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 580 265 $ Poids 87 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 520 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 253 $ Poids 87 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 298 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −735 $ | 165 616 $ Poids 77 % |
| 5 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 440 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 336 $ Poids 75 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 441 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 675 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 457 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 915 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 192 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 518 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 762 577 $ Poids 63 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 580 520 $ Poids 63 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 806 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 214 814 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 245 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 431 493 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.