246 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
72010744409091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
536 411 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 38 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 190 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 436 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 450 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 479 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 421 $ Poids 88 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 191 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 380 661 $ Poids 88 % |
| 5 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 559 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 555 127 $ Poids 86 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 133 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 889 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 992 416 $ Poids 81 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 100 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 355 361 $ Poids 81 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 555 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +31 168 $ | 560 453 $ Poids 69 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 903 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 616 713 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 886 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 648 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 346 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +22 145 $ | 530 354 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.