257 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
72010744409119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 351 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 398 $ Poids 89 % |
| 3 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 120 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 382 210 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 532 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 573 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 515 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 496 380 $ Poids 86 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 163 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 025 329 $ Poids 84 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 92 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 837 $ Poids 83 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 008 $ Poids 75 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 859 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 619 983 $ Poids 69 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 842 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 307 $ Poids 68 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 626 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +45 553 $ | 577 165 $ Poids 66 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 632 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 473 681 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.