245 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 110,2 m² · constr. 1944 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 257 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
72010744409603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 187 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 897 370 $ Poids 92 % |
| 2 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 141 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 210 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 399 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 597 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 504 045 $ Poids 83 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 422 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 673 282 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 491 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 448 728 $ Poids 82 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 180 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 359 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 409 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 431 211 $ Poids 64 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 579 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −26 372 $ | 514 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 584 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 929 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 739 $ Poids 60 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 913 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 261 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.