246 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 182,9 m² · constr. 2010 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 411 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
72010744409707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 234 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 041 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 815 059 $ Poids 74 % |
| 3 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 833 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 692 357 $ Poids 73 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 660 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 295 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 615 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 873 917 $ Poids 64 % |
| 6 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 811 767 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 967 m · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 735 $ Poids 62 % |
| 9 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −51 568 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 883 024 $ Poids 60 % |
| 10 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 344 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 331 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 181 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 377 $ Poids 57 % |
| 12 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 840 772 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.