241 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 137,6 m² · constr. 1927 · terrain 915,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,9 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 260 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
72010744409782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 433 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 465 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 274 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 289 670 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 476 $ Poids 86 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 354 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 165 318 $ Poids 82 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 381 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 448 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 564 748 $ Poids 80 % |
| 6 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 522 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 013 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 591 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 445 273 $ Poids 75 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 835 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 547 142 $ Poids 73 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 152 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 420 092 $ Poids 68 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 201 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 962 069 $ Poids 67 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 838 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 977 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 349 $ Poids 65 % |
| 12 | 1301, rue Henri-Dunant, Deux-Montagnes 2025-08-12 · 609 m · Vendu 565 000 $ (4 320 $/m²) 130,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 842 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.