244 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 122 m² · constr. 2010 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72010744409806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 212 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 089 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 248 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 158 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 381 449 $ Poids 79 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 374 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 168 468 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 405 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −33 587 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 539 407 $ Poids 64 % |
| 7 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 607 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 625 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 564 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 508 704 $ Poids 64 % |
| 9 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 122 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 479 189 $ Poids 63 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 810 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 542 416 $ Poids 62 % |
| 11 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 800 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 655 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 937 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 714 573 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.