242 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 83,8 m² · constr. 1966 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 232 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
72010744409914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 18 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 104 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +14 673 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 429 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 377 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 489 670 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 587 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 685 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 353 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 338 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 489 400 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 781 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 521 347 $ Poids 75 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 427 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 407 832 $ Poids 73 % |
| 8 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 792 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 543 645 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 776 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 235 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 436 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 820 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 561 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 540 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 448 146 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.