237 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 93,8 m² · constr. 1932 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744409940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
72010744409940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 374 455 $ Poids 90 % |
| 2 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 182 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 417 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 883 $ Poids 87 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 225 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 315 737 $ Poids 81 % |
| 5 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 481 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 431 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 437 083 $ Poids 75 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 471 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 587 563 $ Poids 73 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 744 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 337 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 638 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 319 391 $ Poids 70 % |
| 10 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 313 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 521 525 $ Poids 68 % |
| 11 | 243, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-10 · 936 m · Vendu 405 000 $ (4 197 $/m²) 96,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 834 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 697 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.