100 12E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 127,6 m² · constr. 2003 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744412053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010744412053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 519 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 611 874 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 648 280 $ Poids 76 % |
| 3 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 794 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 607 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 580 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 610 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 315 724 $ Poids 73 % |
| 6 | 236A, 19e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-08 · 813 m · Vendu 697 500 $ (5 717 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 795 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 673 478 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 435 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −16 602 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 897 $ Poids 71 % |
| 8 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 705 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +44 833 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 112 938 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 575 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −25 931 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 569 204 $ Poids 71 % |
| 10 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 643 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 840 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 706 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 611 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 216 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 679 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 357 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.